전세, 월세 집 보러 갈 때 중요한 꿀팁 확인하기

부동산 계약을 위해 집을 구경하러 갈 때 사전에 확인할 사항을 정리하고 가면 좋은 집을 구할 확률이 더 높아집니다. 사전 준비 없이 겉만 보고 덜컥 계약 후 입주하고 나서 문제를 발견하면 임대인과 임차인 간에 분쟁이 발생하기도 하므로 궁금한 것은 현장에서 확인해 두는 것이 좋습니다. 전세, 월세 집 보러 갈 때 중요한 사전 확인 사항에 대해서 알아보겠습니다.

집 내부·외부 확인

구경하는 집을 보러 가면 두 번을 보는 것은 생각보다 쉽지 않기 때문에 사전에 체크 사항을 숙지하고 방문하는 것이 좋습니다. 추후 계약으로 이어질 시 문제 사항에 대해 분쟁 방지 및 특약을 넣을 때 유리할 수 있으므로 궁금한 것은 현장에서 공인중개사 또는 집주인에게 확인하셔야 합니다. 가전, 가구 사이즈 확인용으로 줄자를 준비해 가시는 것도 좋습니다.

• 공통 사항

1. 방향 : 거실을 기준으로 채광이 얼마나 들어오는지 확인하고 가능하면 낮에 집을 보시는 걸 추천합니다.
2. 누수 : 천장, 창문 주변의 얼룩 흔적으로 확인할 수 있으며 발견 시 현장에서 중개사 또는 집주인에게 확인해야 합니다.
3. 곰팡이 : 곰팡이는 천장 모서리, 바닥(장판), 베란다(세탁실) 등을 확인합니다.
4. 외풍 : 주택의 경우 외풍이 심한 경우가 있으므로 필수로 확인해야 합니다.
5. 방충망 : 방충망이 훼손된 경우 입주 시 교체 가능한지 미리 확인하는 것이 좋습니다.
6. 벽지 및 바닥 : 벽지나 장판에 문제가 있을 시 입주 시 교체 가능 여부를 사전에 조율하는 것이 좋습니다.
7. 냉난방기 : 냉난방기가 정상적으로 작동하는지 확인합니다.
8. 냉장고, 세탁기, 건조기 : 구축의 경우 일체형 가전, 큰 사이즈의 가전이 안 맞는 경우가 있으므로 확인해야 합니다.
9. 소음 : 아래층, 위층에 거주하는 사람의 정보나 층간 소음 여부를 확인합니다.
10. 파손 여부 : 콘센트, 문고리, 수납장, 도어락, 방문 등이 파손되지 않았는지 살펴봅니다.

• 화장실

1. 변기 : 물이 잘 내려가는지 변기 커버에 파손 부분은 없는지 확인합니다.
2. 수압 : 세면대에 물을 틀어 수압을 확인합니다.
3. 환풍기 : 환풍기가 정상 작동하는지 확인합니다.
4. 배수구 : 화장실 바닥을 확인하여 물이 고인 흔적이나 곰팡이 여부를 확인합니다.

• 주방

1. 수압 : 싱크대에 물을 틀어 수압 확인합니다.
2. 환풍기 : 가스레인지 환풍기가 정상 작동하는지 확인합니다.
3. 파손 여부 : 수납장, 가스레인지 등의 주방 주변 비품들의 파손 여부를 확인합니다.

 

집 주변 환경 확인

• 대중교통 : 버스, 지하철역 등의 거리를 확인하고 주요 행선지의 버스노선의 운행 여부를 확인해야 합니다.
• 편의시설 : 편의점, 마트가 도보로 가능한 거리에 있는지 확인합니다.
• 주변시설 : 집 주변 소음을 발생시키는 유흥주점, 공장, 음식점 등이 있는지 확인합니다.
• 쓰레기 배출 : 다가구 또는 다세대 주택의 경우 쓰레기 및 분리수거를 어떻게 하는지 확인합니다.
• 주차공간 : 세대당 주차 수를 확인합니다.

 

계약 전 서류 확인

• 등기부등본의 소유자와 임대인이 동일한지 확인합니다. (신분증)
• 등기부등본의 근저당 및 보증금 합계가 집값의 60%가 넘는 경우 위험도가 있으므로 조심합니다.
• 등기부등본의 가압류, 경매 등 확인합니다.
• 전입신고 가능 여부와 위반건축물이 없는지 확인합니다.

 

전세, 월세 집 구할 때 확인 사항을 숙지하시고 좋은 집을 구하시고 소중한 자산을 지키셨으면 좋겠습니다. 전세, 월세 집 보러 갈 때 중요한 사전 정보 확인에 대해서 알아보았습니다.